Jaarlijkse huurverhoging

Deze week ontvangen de huurders van het woningbedrijf een voorstel voor huurverhoging. 

Verhoging of bevriezing

Op dit moment leest en hoort u in het nieuws over het voorstel om de huur van sociale huurwoningen te bevriezen in 2025 en 2026. Dit voorstel staat in de voorjaarsnota van het kabinet. Op dit moment is dit besluit nog niet officieel vastgelegd in de wet.

In de brief die wij hebben verstuurd, staat wat de nieuwe huur na 1 juli 2025 wordt. Omdat wij wettelijk verplicht zijn om u dit minimaal 2 maanden van tevoren te laten weten, hebben wij de brief al verstuurd. Als de gemaakte afspraken uit de voorjaarsnota straks vastliggen in wet- en regelgeving, gaat de huurverhoging niet door. Als de gemaakte afspraken uiteindelijk niet vastgelegd worden in wet- en regelgeving, gaat de aangekondigde huurverhoging wél door.
 

Meer duidelijkheid

U hoeft op dit moment niets te doen. Zodra er meer duidelijkheid is, informeren wij u opnieuw.

Vanaf welke datum moet ik de nieuwe huur betalen?

Volgens het huurcontract moet de huur vóór de eerste van de maand betaald moet worden. 
Eind juni betaalt u dus de huur voor juli. Als u via een automatische incasso betaalt, wordt de huur in de lopende maand geïncasseerd. In juli wordt dus voor het eerst de nieuwe huur afgeschreven. 

Als u betaalt via automatische incasso hoeft u niets te doen.

Met ingang van juli 2025 wordt automatisch het nieuwe huurbedrag van uw rekening afgeschreven. 

Als u de huur zelf overmaakt

Wij verzoeken u het bedrag aan te passen. Dit geldt ook voor betaling via een periodieke overschrijving waarbij u de opdracht aan de bank heeft gegeven om maandelijks te betalen. U kunt de huur overmaken op rekening NL97 BNGH 0285 1612 45 met als omschrijving: “huur uw straat en huisnummer.” 
U kunt ook een machtiging invullen voor het automatisch incasseren van de huur. De huur wordt dan op de eerste van de maand van uw rekening afgeschreven.

Als de betaling van de huur wordt geregeld door uw werkgever, een bewindvoerder of een andere instantie:  

Zorg ervoor dat het bedrag op tijd wordt aangepast.

Het juiste rekeningnummer

Het gebeurt regelmatig dat de huur wordt overgemaakt op een ander nummer van de gemeente. Wij verzoeken u om voor de huur gebruik te maken van: NL97 BNGH 0285 1612 45.

Vaste percentages voor de verhoging

Dit jaar worden alle huren met vastgestelde percentages verhoogd. Het percentage is niet afhankelijk van uw inkomen. 

  • 4,5% voor de sociale huurwoningen.
  • 4,1% voor de woningen uit de vrije sector
  • 5 % voor de standplaatsen voor woonwagens

Informatie over de maximale huurverhoging vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Betaal ik niet te veel voor mijn huurwoning?

De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel. Elk onderdeel van de woning, zoals oppervlakte en sanitair, krijgt punten. Bij elkaar opgeteld leveren de punten een maximale huurprijs op. 

De huurprijzen van al onze huurwoningen blijven ook na de verhoging ruim onder de maximale huurprijs.

Dit jaar geen inkomensafhankelijke huurverhoging

In 2025 worden geen hogere bedragen gerekend voor de huurders met een midden of hoger inkomen.

Er is daarom geen inkomensindicatie opgevraagd bij de Belastingdienst. 

Inkomensdaling na 2022

Heeft u in 2022 een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad en is uw inkomen daarna gedaald? Kijk op de site van de Huurcommissie of u een huurverlaging kunt aanvragen.

In 2023 en 2024 was de huurverhoging van onze woningen niet op basis van uw inkomen.

Bezwaar tegen de huurverhoging - sociale huurwoning

Als de huurbevriezing wettelijk is vastgesteld, gaat de huurverhoging niet door. U hoeft daarvoor geen bezwaar te maken. U krijgt bericht zodra hier meer duidelijkheid over is.

Als u het niet eens bent met de voorgestelde verhoging van de netto huurprijs kunt u bezwaar maken vóór 1 juli 2025, door bij ons een bezwaarschrift in te dienen.

Op de website van de huurcommissie leest u:

  • de situaties waarin het zin heeft om bezwaar te maken.
  • hoe u bezwaar kunt maken.

U vindt daar ook de modelom bezwaar te kunnen maken.

Wij beoordelen of uw bezwaar terecht is. Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar, laten wij u dat weten. We leggen uit waarom we het er niet mee eens zijn. Heeft u dan nog steeds bezwaar, dan sturen wij uw bezwaar naar de Huurcommissie. Wij vragen de huurcommissie om de verhoging te beoordelen. 

Is de Huurcommissie het met u eens?
Ons voorstel gaat niet door. De Huurcommissie laat weten wat wel een redelijke verhoging is en op welke datum de verhoging ingaat.

Is de Huurcommissie het met ons eens?
De huurverhoging gaat in met terugwerkende kracht per 1 juli 2025. Ook moet u de kosten van de procedure van de Huurcommissie van € 25 betalen.

Heeft u géén bezwaarschrift ingediend, maar blijft u de oude huur betalen dan sturen wij u nogmaals het voorstel tot huurprijsverhoging. U kunt dan zelf tot 1 oktober 2025 de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. Laat u deze termijn voorbij gaan, dan bent u gebonden aan de nieuwe huurprijs.

Huurverhoging - vrije sector

Voor woningen in de vrije sector gelden andere regels. We verwijzen u naar de website van de Huurcommissie voor de meest recente informatie.