Jaarlijkse huurverhoging

Eind april hebben de huurders van het woningbedrijf een voorstel voor huurverhoging ontvangen.

Vanaf welke datum moet ik de nieuwe huur betalen?

Volgens het huurcontract moet de huur vóór de eerste van de maand betaald moet worden.
Eind juni betaalt u dus de huur voor juli. Als u via een automatische incasso betaalt, wordt de huur in de lopende maand geïncasseerd. In juli wordt dus voor het eerst de nieuwe huur afgeschreven.

Als u betaalt via automatische incasso hoeft u niets te doen.

Met ingang van juli 2024 wordt automatisch het nieuwe huurbedrag van uw rekening afgeschreven.

Als u de huur zelf overmaakt

Wij verzoeken u het bedrag aan te passen. Dit geldt ook voor betaling via een periodieke overschrijving waarbij u de opdracht aan de bank heeft gegeven om maandelijks te betalen. U kunt de huur overmaken op rekening NL97 BNGH 0285 1612 45 met als omschrijving: “huur uw straat en huisnummer.”
U kunt ook een machtiging invullen voor het automatisch incasseren van de huur. De huur wordt dan op de eerste van de maand van uw rekening afgeschreven. U kunt het ook regelen aan de balie van het gemeentehuis. Hiervoor moet u wel een afspraak maken.

Als de betaling van de huur wordt geregeld door uw werkgever, een bewindvoerder of een andere instantie:

Zorg ervoor dat het bedrag op tijd wordt aangepast.

LET OP: De gemeente heeft meerdere rekeningen. Het gebeurt regelmatig dat de huur wordt overgemaakt op de verkeerde rekening. Wij verzoeken u om voor de huur gebruik te maken van: NL97 BNGH 0285 1612 45.

Vaste percentages voor de verhoging

Dit jaar worden alle huren met vastgestelde percentages verhoogd. Het percentage is niet afhankelijk van de punten volgens het woningwaarderingsstelsel.

De sociale huurwoningen worden verhoogd met 5,3%. De woningen uit de vrije sector worden verhoogd met 5,5% . Voor de standplaatsen voor woonwagens geldt een verhoging van 5,8%.
Informatie over de maximale huurverhoging vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Betaal ik niet te veel voor mijn huurwoning?

De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel. Elk onderdeel van de woning, zoals oppervlakte en sanitair, krijgt punten. Bij elkaar opgeteld leveren de punten een maximale huurprijs op. De huurprijzen van al onze sociale huurwoningen blijven onder de maximale huurprijs.

Dit jaar geen inkomensafhankelijke huurverhoging

In 2024 worden geen hogere bedragen gerekend voor de huurders met een midden of hoger inkomen.

Er is daarom geen inkomensindicatie opgevraagd bij de Belastingdienst.

Heeft u in de afgelopen 3 jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad en is uw inkomen daarna gedaald? Kijk op de site van de Huurcommissie of u een huurverlaging kunt aanvragen.

Bezwaar tegen de huurverhoging

Als u het niet eens bent met de voorgestelde verhoging van de netto huurprijs kunt u bezwaar maken vóór 1 juli 2023, door bij ons een bezwaarschrift in te dienen.

Op de website van de huurcommissie leest u:

de situaties waarin het zin heeft om bezwaar te maken.
hoe u bezwaar kunt maken.

U vindt daar ook het formulier om bezwaar te kunnen maken.

Wij beoordelen of uw bezwaar terecht is. Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar, laten wij u dat weten. We leggen uit waarom we het er niet mee eens zijn. Heeft u dan nog steeds bezwaar, dan sturen wij uw bezwaar naar de Huurcommissie. Wij vragen de huurcommissie om de verhoging te beoordelen.

Is de Huurcommissie het met u eens?
Ons voorstel gaat niet door. De Huurcommissie laat weten wat wel een redelijke verhoging is en op welke datum de verhoging ingaat.

Is de Huurcommissie het met ons eens?
De huurverhoging gaat in met terugwerkende kracht per 1 juli 2023. Ook moet u de kosten van de procedure van de Huurcommissie van € 25 betalen.

Heeft u géén bezwaarschrift ingediend, maar blijft u de oude huur betalen dan sturen wij u nogmaals het voorstel tot huurprijsverhoging. U kunt dan zelf tot 1 oktober 2024 de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. Laat u deze termijn voorbij gaan, dan bent u gebonden aan de nieuwe huurprijs.

Eenmalige huurverlaging 2024

U komt mogelijk in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging voor lage inkomens als:

u een laag inkomen heeft (zie onderstaande tabel). U kunt dit bewijzen met loonstroken, overzicht van een uitkering of, als u zzp’er bent, een verklaring van de boekhouder;
uw netto huur hoger is dan € 577,91;
uw contract op 1 maart 2023 of eerder is ingegaan;
uw huur in 2023 niet verlaagd is naar 575,03.

Uw huishouden	Inkomensgrens, uw gezamenlijk bruto inkomen over de laatste 6 maanden is niet hoger dan
1 persoon, die geen AOW krijgt	€ 12.420
1 persoon, die AOW krijgt	€ 13.215
2 of meer personen die allemaal geen AOW krijgen	€ 16.185
2 of meer personen, van wie minimaal 1 persoon AOW krijgt	€ 17.575

Voldoet u aan alle voorwaarden en denkt u dat in aanmerking komt?

U kunt de huurverlaging aanvragen met het formulier: Aanvraag eenmalige huurverlaging 2024. Hiervoor heeft u DigiD nodig.

Aanvraag per brief of mail

Als u voor de aanvraag liever geen gebruik maakt van een formulier op de computer schrijf dan een brief of een mail met de volgende gegevens:

uw naam
de straatnaam en het huisnummer van uw huurwoning,
het aantal personen die staan ingeschreven op het huuradres
het aantal personen die jonger dan 27 jaar zijn
het inkomen over de afgelopen 6 maanden van alle personen die ouder dan 27 jaar zijn

Stuur bewijs mee van uw inkomen. Dat zijn:

Papieren waarop staat hoe hoog het inkomen van u en uw huisgenoten was in de laatste 6 maanden.
- Als u werkt: de loonstrookjes van uw werkgever of het uitzendbureau.
- Als u een uitkering, AOW of pensioen krijgt: de specificatie van UWV, SVB of uw pensioenfonds.
- Als u zelfstandig ondernemer of zzp’er bent: een schatting van de winst.
- Als u andere inkomsten heeft: een schatting van die inkomsten min de kosten.

Stuur de brief naar: Woningbedrijf gemeente Renswoude, Postbus 8, 3927 ZL Renswoude
Of de mail naar: huur@renswoude.nl